Sakspapirer for 11.05.2005

Eventuelt forfall meldes til tlf. 77 71 45 00.

Varamedlemmer møter etter nærmere avtale.

0023/05 05/00410

0024/05 04/00965

0025/05 05/00411

Oteren, 3. mai 2005

Hanne Braathen (s) Wenche Haug Andersen

ordfører sekretær

0023/05 Formannskapet 11.05.2005

Sakene ble referert.

0048/04 Formannskapet 17.11.2004

0024/05 Formannskapet 11.05.2005

Søknad datert 22.11.2004 fra Inge Koht

Reguleringskart for boligfeltet

K – sak 16/04 om vedtak om boligtomtepriser i Storfjord kommune

Inge Koht søkte i 2004 om å få kjøpe arealet innenfor det regulerte boligfeltet i Abaja med sikte på å utbygge det med tekniske anlegg og føre opp boliger for salg og utleie.

I tiden etterpå og fram til våren 2005 har det vært arbeidet med å få på plass den formelle hjemmelen til rett eier, Storfjord kommune. Dette er nå avklaret slik at kommunen har formell hjemmel til eiendommen.

I K – sak 16/04 har kommunestyret fastsatt pris på kommunale boligtomter. Bl a vedtok kommunestyret at prisen i Abaja skulle være kr 10 000, inkludert tilknytningsgebyr for vann og kloakk, byggesaksgebyr, oppmålingsgebyr og tomterefusjon. I tillegg vedtok kommunestyret en råtomtepris på kr 1 pr kvm. Tomtekjøper måtte selv dekke tinglysningskostnader.

Rådmannen har i det følgende forutsatt at dette gjelder for salg til enkeltsøkere.

I det følgende legger rådmannen fram resultatet av den forhandling som er ført med søker om priser og vilkår for det aktuelle arealet, og opplysninger om hvordan søker ønsker å realisere tiltaket, forutsatt at han får kjøpe arealet.

Det aktuelle arealet er på vel 18 da og gir etter reguleringsplanen plass til 8 tomter.

Søker ønsker å kjøpe hele arealet, utbygge det med tekniske anlegg og lekeareal og bygge boliger for salg og utleie. Søker opplyser at det er aktuelt å ha flere boenheter (på et plan) på flere av tomtene. Det er aktuelt å endre på areal avsatt til lekeplasser, slik at det kan bli mer sammenhengende, arrondert lekeareal. En slik endring kan eventuelt behandles som mindre vesentlig reguleringsendring, som avgjøres endelig av planutvalget.

I det følgende er det lagt til grunn at det skal brukes 8 tomter, eventuelt med flere boenheter på noen av tomtene.

Søker ønsker å gjennomføre utbyggingen av området med grunnlag i markedsbehov og over flere år.

Han er innstilt på å bygge ut tekniske anlegg etter den standard og de krav kommunen setter for tilsvarende kommunale boligfelt.

Rådmannen finner det naturlig at kommunen overtar vannledninger og veglys til kommunal drift og vedlikehold vederlagsfritt når feltet er ferdig utbygd. Veger og lekeplasser vil da forbli private. For disse vil det være naturlig at tomteeiere inngår (velforenings- ) avtale om felles drift.

For de enkelte byggeobjekt forutsettes at det svares årsavgifter på vanlig måte etter de til enhver tid gjeldende kommunale satser.

Søkers intensjon er at han skal bruke feltet til boligformål, ikke hytteformål. Ved eiendomsoverføringen, som vil kunne skje etter at oppgjør er gitt, vil kommunen som selger, kunne påføre den samlede boligparsellen dette formålet. Det vil da følge med til de enkelte parseller som fradeles.

Når det så gjelder priser, er det enighet om følgende:

1. Søker betaler kr 15 pr kvm etter nærmere oppmåling av arealet på inntil 19 da.
2. I tillegg betales det tilknytningsavgifter, oppmålings og byggesaksgebyr m m etter de vanlige satser.
3. Kommunen har allerede brukt noen midler til veg og vann gjennom feltet.

Forøvrig vil jo søker, som ansvarlig for utbyggingen av feltet måtte dekke kostnadene med veg, gatelys, lekeareal og gangveger innenfor feltet og inn i feltet, og fordele det på de enkelte tomter/boenheter.

Særlig er det avtalt at søker også vil ha ansvaret for gjennomføring av gang-/sykkelveg til feltet knyttet til det bakenforliggende hyttefeltet, samt de nødvendig grunnretter, mens kommunen skal stå for det formelle reguleringsarbeidet.

Det er avtalt at kjøper gjør opp for grunn før skøte utstedes, mens refusjon på kr 5000 pr tomt samt tilknytningsavgifter m m skal være betalt før byggetillatelser gis på de enkelte parseller.

Kjøper får således hjemmel til boligfeltet når det er gitt oppgjør, og vil da selv stå for videre tilskøting ved salg.

Rådmannen legger til grunn at formannskapet kan behandle saken endelig.

Salgsinntekter for grunn og refusjonsandel, inntil 325 000 kr, inntektsføres kapitalfond.

Det aktuelle felt har stått ubrukt i en rekke år. Det er i dag behov for flere boligtomter i bl a Skibotn, og rådmannen tror det vil være et marked for mindre boenheter, både ved utleie og salg. Rådmannen er positiv til at området kan utvikles og komme i bruk til boligformål.

Når det så gjelder pris som er fremforhandlet, har rådmannen delvis skjelet til at pris må være i samsvar med hva som er salgbart til boligformål, delvis til den allerede vedtatte pris for feltet, og delvis sammenliknet med de øvrige kommunale boligfelt.

Det er søker som vil ha ansvar for å utvikle feltet, og som tar risikoen ved dette. Rådmannen tror at søker vil kunne utvikle et godt tilbud til beboere.

Søknad fra Inge Koht om kjøp av kommunens eiendom, regulert til boligformål i Abaja imøtekommes.

For grunn settes prisen til kr 15 pr kvm, og som delvis dekning av kommunens utlegg til opparbeiding/klargjøring av feltet, svares det kr 5000 pr tomt. Søker har ansvar for at dette er gjort opp før byggemelding utskrives.

For øvrig godkjennes de forutsetninger som er avtalt mellom søker og rådmann.

Salgsinntekter for grunn og refusjonsandel inntektsføres kapitalfond.

Saken avgjøres endelig av formannskapet.

0025/05 Formannskapet 11.05.2005

Saken vil bli tatt opp til drøfting i formannskapet.