Forstøtningsmur

Mindre forstøtningsmur er i utgangspunktet unntatt søknadsplikt. Følgende vilkår gjelder for at muren er unntatt søknadsplikt:

• Forstøtningsmur inntil 1,0 meters høyde plassert 2,0 meter fra nabogrense, eller

• Forstøtningsmur inntil 1,5 meters høyde plassert 4,0 meter fra nabogrense

• Forstøtningsmuren må ikke hindre sikten i frisiktsoner mot veg

• Forstøtningsmuren må oppfylle alle relevante byggetekniske krav, slik som sikkerhet mot fallulykker (eksempelvis ved gjerde)

• Tiltaket må ikke være i strid med plan– og bygningsloven, eller i strid med kommuneplanens arealdel, reguleringsplan eller bebyggelsesplan

Her vises til byggesaksforskriften § 4-1 e) nr. 6 Tiltakshaver er selv ansvarlig for at forstøtningsmuren tilfredsstiller kravene i plan– og bygningslovgivningen.

Mindre forstøtningsmur er unntatt fra nabovarsling. Det kan imidlertid være en fordel at du snakker med naboer og gjenboere som kan tenkes å bli berørt av tiltaket.

Forstøtningsmur mot veg er uansett søknadspliktig og kan kreve dispensasjon fra byggelinjer, frisikt og lignende. Dersom du skal føre opp en forstøtningsmur mot veg, se veiledning for større forstøtningsmurer under.

Forstøtningsmur som ikke tilfredsstiller vilkårene for mindre forstøtningsmurer, er alltid søknadspliktig og belagt med ansvarsretter, jfr. plan- og bygningsloven § 20-1 a).

Oppføring av større forstøtningsmur krever ansvarsretter for alle aktuelle ansvarsområder. Dersom du skal føre opp en større forstøtningsmur må du derfor ta kontakt med et firma som kan stå som ansvarlig søker for hele søknadsprosessen. Det kan for eksempel være en byggmester, entreprenør eller arkitekt. En ansvarlig søker fungerer som bindeledd mellom deg som tiltakshaver, kommunen og andre ansvarlige foretak som skal bistå med å gjennomføre tiltaket frem til ferdigstillelse.

Om ansvar i byggesaker, se plan- og bygningsloven kapittel 22 og  23 .

For nærmere avklaring av rammer og innhold i tiltaket kan du be om forhåndskonferanse. Bygningsmyndighetene kan også be om slik forhåndskonferanse med deg dersom det er behov for å avklare forholdene i en byggesak. Forhåndskonferanse kan benyttes i alle typer saker etter plan– og bygningsloven.

Dersom et tiltak er i strid med gjeldende plan eller lov, kan det søkes om dispensasjon fra disse forholdene. Plan- og bygningslovens kapittel 19 regulerer dette forholdet. Mer informasjon finner du her.

• Fullstendig utfylte søknadsskjemaer

• Målsatt situasjonsplan, min målestokk 1:500

• Terrengprofil hvor bygning er plassert i terrenget

• Plan-, snitt- og fasadetegninger i målestokk 1:100

• Gjenpart av nabovarsel

• Søknad om ansvarsrett(er)

Der hvor det er behov for dispensasjon, utslippstillatelse o.a, må slik søknad også foreligge senest ved søknad om tiltak. Situasjonsplan kan du få ved å kontakte oss for å få det oversendt

Søknaden skal behandles snarest mulig og senest innen frister gitt i plan- og bygningsloven § 21-7. Dersom søknaden er mangelfull, må den tid det tar å komplettere søknaden legges til.  Kommunen skal i utgangspunktet avgjøre byggesaker innen 12 uker. Fristen på 12 uker omfatter søknad om tillatelse etter § 20-2. Søknader som innebærer dispensasjon fra plan, omfattes ikke av denne 12 ukers fristen. Fristen løper ikke i den tiden søknaden ligger til uttalelse hos regionale og statlige myndigheter, jfr. § 19-1.

Saksbehandlingsfristen er 3 uker dersom søknad om tillatelse til tiltak er (Pbl § 21-7 annet ledd):

• i samsvar bestemmelser gitt i plan- og bygningsloven, forskrifter og aktuelle arealplaner

• det ikke foreligger merknader fra naboer eller gjenboere

• ytterligere tillatelse, samtykke eller uttalelse fra annen myndighet ikke er nødvendig

Dersom kommunen ikke har avgjort søknaden innen fristens utløp, regnes tillatelse for gitt. Søknad om tillatelse til tiltak etter § 20-2 der det foreligger protester fra naboer eller gjenboere, men øvrige vilkår er oppfylt, skal også behandles av kommunen innen 3 uker, men tillatelse regnes i slike tilfelle ikke for gitt selv om kommunen ikke har truffet vedtak innen fristen.

(kommer)